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上海发布重磅房地产新政,从限购放宽、公积金贷款额度提升到优化三方面发力。非沪籍居民外环内购房社保年限缩短至1年,公积金贷款额度提至240万元,多子女家庭购买二套房可享额度上浮。新政旨在满足居民多样化住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。 上海房地产市场迎来重大政策调整!此次新政从购房资格、贷款额度、认定等多个维度进行优化,力度之大堪称近年来之最。新政将于2月26日起正式实施,预计将对上海楼市产生深远影响。 限购政策大幅放宽:非沪籍居民购房门槛显著降低 根据新政,非沪籍居民购买外环内住房的社保或个税缴纳年限从原先的5年大幅缩短至1年。这一调整将显著降低购房门槛,让更多有实际居住需求的新上海人能够实现安家梦想。特别值得注意的是,持《上海市居住证》满5年的非沪籍居民,无需社保或个税证明即可在全市范围内购买1套住房。这一政策既体现了对长期在上海工作生活群体的关怀,也有助于稳定市场预期。 公积金贷款额度大幅提升:可达324万元 新政将首套房公积金贷款额度从160万元提升至240万元,增幅达百分之五十。对于多子女家庭购买绿色建筑的情况,叠加政策优惠后贷款额度可达324万元。这一调整将有效缓解购房
上海公积金贷款政策调整,首套房可贷240万元,二套房200万元。多子女家庭购房可叠加享受百分之三十五的贷款额度上浮,首套房可达324万元。政策还明确了首套房认定标准、异地贷款条件等重要 上海近期对住房公积金贷款政策进行了重大调整,新政策在贷款额度、多子女家庭优惠等方面做出了诸多优化,为购房者提供了更多支持。 【上海公积金贷款额度大幅提升 首套房可贷240万元】 根据政策,在上海购买首套住房的个人公积金贷款额度可达120万元,家庭可达240万元;购买第二套住房的个人100万元,家庭200万元。值得注意的是,多子女家庭购房和购买绿色建筑住房还能享受额外上浮,可叠加至百分之三十五。这意味着一个多子女家庭购买符合条件的绿色建筑首套房,可获得324万元的公积金贷款支持。 【多子女家庭与绿色建筑购房者可享多重优惠叠加】 新政特别关注多子女家庭的住房需求,给予百分之二十的贷款额度上浮。若购买的住房同时符合绿色建筑标准,还能再叠加百分之十五的上浮。这种政策设计既响应了国家鼓励生育的号召,又推动了绿色建筑发展,可谓一举两得。从实际效果来看,这将显著降低多子女家庭的购房压力,预计会吸引更多家庭考虑生育二
上海公积金贷款政策调整,首套房可贷100万元(家庭200万元),二套房80万元(家庭160万元)。多子女家庭和购买绿色建筑可叠加享受百分之三十五的额度上浮。新规将于2026年2月26日起实施。 上海住房公积金政策迎来重大调整,为支持居民合理住房需求,新规对贷款额度和认定标准进行了全面优化。此次调整不仅提高了基础贷款额度,还针对特殊群体和绿色建筑购房者提供了额外优惠。 贷款额度大幅提升,特殊群体可享叠加优惠 首套房个人贷款额度从原先的80万元提升至100万元,家庭可达200万元。二套房政策同样放宽,个人可贷80万元,家庭160万元。值得注意的是,多子女家庭购买首套或二套房时,可额外享受百分之二十的额度上浮;购买二星级及以上绿色建筑的,也能获得百分之十五的额度提升。两项优惠可叠加,可享受百分之三十五的贷款额度上浮。 贷款认定标准更加人性化,继续防范投机行为 新政策在放宽贷款条件的同时,也保持了合理的风险管控。首次购房者将获得优先保障,已结清首套房贷款且名下仅有一套住房的家庭,仍可申请公积金贷款购买第二套房。但为防止投机行为,新政明确规定三种不予贷款的情形:家庭在全国范围内有未结清公积金贷
LPR数据显示,上海房贷利率连续9个月保持全国水平,首套房利率低至3.05%。本文详细解析上海各区差异化利率政策,并介绍本地房产投资交流平台,为购房者提供市场动态。 中国人民银行发布的贷款市场报价利率显示,1年期LPR维持在3.00%,5年期以上LPR稳定在3.50%。这一数据表明,自今年5月以来,基准利率已连续9个月未作调整。 作为金融中心的上海,在执行LPR基础上推出了更具吸引力的房贷政策。目前上海市首套住房贷款利率为3.5%减去45个基点,即3.05%;主城区二套房利率为3.5%减去5个基点,执行3.45%。值得注意的是,临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域的二套房利率可享受3.5%减去25个基点的优惠,实际利率为3.25%。这一系列优惠政策使上海继续保持全国房贷利率城市的地位。 为促进房产信息交流,本地已形成多个专业社群平台。魔都房房房系列微信群聚集了数万名房产爱好者,提供包括一手楼盘信息、特价房源、买卖交易等实用资讯。群组按不同需求细分,涵盖各板块讨论、动迁使用权、户籍政策、法拍资产等多个专业领域。 对于高净值投资者,设有专门的A8验资群,要求入群成员净资产达
上海2026年首批土拍即将启动,3宗热门地块总起拍价达66.64亿元。徐汇长桥地块能否突破11万/㎡?青浦徐泾能否守住6.5万/㎡?嘉定新城能否再现日光神话?这些地块的成交将直接影响区域房价走势。 春节假期刚结束,上海土地市场就迎来了2026年首批土拍。本次出让的3宗地块分别位于徐汇长桥、嘉定新城和青浦徐泾,总出让面积10.06万平方米,规划建筑面积19.84万平方米,起始总价66.64亿元。这些地块都来自曾经千人摇的热门板块,承载着重新定义区域房价的重要使命。 徐汇长桥地块能否突破11万/㎡大关? 作为本次土拍关注的地块,徐汇长桥地块位于15号线罗秀路站上盖,起始总价26.75亿元,起始楼面价4.85万/㎡。该地块由百分之七十五住宅和百分之二十五商业组成,容积率2.0,住宅装修标准不低于4000元/㎡。从周边房价走势看,2022年板块新盘均价9万/㎡,2024年已攀升至11万/㎡。这块地的最终定价,将成为检验徐汇南板块价值的重要标尺。笔者认为,随着徐汇滨江开发的持续推进,该区域仍有较大的价值提升空间。 青浦徐泾地块能否延续大虹桥热度? 青浦徐泾地块距2号线米
虹口北外滩核心区豪宅项目「绿城·潮鸣外滩」即将入市,首推建面200-310㎡四房户型,预计售价19-20万/㎡。项目坐拥绿地与滨江绿带双重景观资源,打造2280㎡全地上会所,独创悬浮泳池设计,将陆家嘴天际线尽收眼底。项目由gad、CCD等设计团队操刀,融入外滩经典元素,重新定义高端居住体验。 【虹口北外滩迎来重量级豪宅 绿城潮鸣外滩即将亮相】 上海豪宅市场即将迎来一位新成员。位于虹口北外滩核心区的「绿城·潮鸣外滩」项目即将在3月下旬入市,首推建面约200-310平方米的四房户型,预计售价或将冲击19-20万元/平方米。这一项目的亮相,标志着北外滩区域高端住宅市场又添一员猛将。 【设计团队联袂打造 外滩经典元素现代演绎】 项目集结了建筑设计领域的一线团队,gad负责建筑设计,CSS与CCD担纲室内设计,JTL加特林领衔景观规划。建筑立面巧妙融合经典元素与现代质感,底部采用米白色石材,以外滩经典拱券形态进行艺术提纯,既致敬百年外滩历史,又赋予建筑当代审美。大面积玻璃幕墙的设计不仅勾勒出独特的天际线,更将南侧城市景观尽收眼底,让每一户都能享受绝佳视野。 值得关注的是,项目在的北外滩核心区,
上海CAZ一线户型新品即将入市,项目采用上海2025年9月26日出台的新规设计,是一线滨江且的新规产品。户型设计独特,装标高端,打造健康、艺术、服务三位一体的滨江居住体验。项目位于世博-后滩九宫格豪宅区,生态宜居属性突出,周边配套丰富,是上海核心滨江段最后的住宅地块之一。 【上海滨江豪宅迎来新规后作品,澐启滨江235户型即将亮相】 在上海市中心滨江区域,一个备受瞩目的豪宅项目即将推出全新户型。澐启滨江作为一线户型新品即将入市,为高端住宅市场带来全新选择。 【从健康科技到艺术生活,澐启滨江重新定义滨江豪宅标准】 项目在设计上突破了传统豪宅的局限,从健康底层、生活美学、全维服务三个维度构建了全新的居住体系。在看得见的地方,项目采用全套嘉格纳厨房设备、杜拉维特卫浴等国际品牌;在看不见的地方,则通过三重排烟系统、医用级水管等细节打造健康生活环境。这种对品质的追求,不仅满足了购房者对高端住宅的期待,更引领了行业发展的新方向。 【世博滨江最后住宅地块,澐启滨江坐享稀缺资源与完善配套】 项目所在的世博-后滩区域是上海核心滨江
2026年上海600万预算购房者面临既要又要的选择困境。随着轨交网络加密和开发商产品升级,这个总价段已成为选择面最广、含金量的区间。本文将分析多个区域600万级优质地铁盘,为购房者提供实用参考。 在上海这座的国际大都市,600万购房预算正处在一个微妙的平衡点。这个数字既够不上内中环的豪宅门槛,又远超远郊刚需盘的标准,成为众多改善型购房者的重点关注区间。 轨交延伸重新定义城市空间价值 随着上海地铁网络持续扩张,原本被视为偏远的区域正迎来价值重估。15虹桥商务区、半连接陆家嘴的板块不断涌现。这种时空距离的压缩,让600万预算的购房者有了更多选择空间。比如即将开通的机场联络线沿线,就涌现出一批兼具通勤便利和生活配套的新兴居住区。 开发商产品升级带来居住品质飞跃 值得关注的是,当前600万级新房市场正经历着明显的产品升级。精装三房、小高层住宅、泳池会所等以往千万级项目才有的配置,如今在这个价位段已不罕见。这种变化源于开发商为应对市场竞争而主动提升产品力,最终受益的自然是购房者。从实际看房体验来看,这类项目的居住舒适度确实较前几年有明显提升。 对于预算在600万左右的购房者来说,当下正是难
绿城潮鸣外滩作为北外滩核心区纯住宅项目,以约190-307㎡环幕天际大宅重塑顶豪标准。项目融合立体游园体系、白色雕塑美学与全地上奢阔会所,打造兼具文脉传承与现代审美的建筑典范。地处上海黄金三角核心,坐享840万方规划红利,将成为外滩新百年价值标杆。 【北外滩核心区迎来顶奢住宅新作】 在黄浦江畔的北外滩核心区,绿城潮鸣外滩正以颠覆性的产品力重新定义高端居住标准。作为区域内稀缺的纯住宅项目,其约190-307㎡的环幕天际大宅设计,不仅承载着绿城27年豪宅营造经验,更将北外滩世界会客厅的区位价值注入居住基因。 【立体游园体系重构空间叙事】 项目创新采用一层+二层+局部下沉的三重立体景观系统,实现地面草坪与空中廊道的无缝衔接。这种设计突破传统下沉式庭院的局限,使约2280㎡的全地上会所得以悬浮于绿意之上。健身空间直面陆家嘴天际线,悬浮泳池与城市灯光秀形成光影互动,创造出建筑即景观的沉浸体验。 【白色美学对话百年文脉】 建筑立面以米白色石材勾勒拱券线条,既呼应外滩万国建筑群的古典韵律,又融入现代极简美学。设计师从礼查饭店三心拱中提取元素,通过柱距与弧度的精密计算,形成如孔雀
2026年上海拆迁预算高达580亿元,中心城区动迁格局迎来重大调整。普陀区预算同比2倍成为黑马,徐汇区预算锐减9成。徐汇金塘小区有望成为马年拆,补偿方案或包含市场价10%溢价。同时上海新房市场持续活跃,多区域新盘集中入市。 【上海城市更新迈入新阶段 580亿预算重塑动迁格局】 随着中心城区零星旧改全面收官,上海正式吹响2026年城中村改造冲锋号。披露的580亿元拆迁预算,不仅创下历史新高,更透露出城市空间重构的战略意图。值得注意的是,预算分配呈现明显区域分化——普陀区异军突起实现200%增长,而去年表现抢眼的徐汇区却遭遇90%的断崖式下跌,这种此消彼长的态势,预示着上海城市更新正从单点突破转向全域协同发展。 【补偿机制创新成 金塘小区或试水房票政策】 位于徐汇南站板块的金塘小区,因其紧邻铁路的特殊区位,成为首批启动征询的改造项目。据透露,本次补偿方案可能突破传统模式,在货币补偿方面尝试市场评估价+10%的溢价机制,同时试点房票安置等创新手段。这种多元化的补偿体系,既考虑到居民改善居住条件的迫切需求,也为城市存量更新提供了可持续的解决方案。不过具体实施细则仍需以官方最终公告为准。
